Процесс покупки недвижимости
Юридическая система Кипра
основана на Британском общем праве. Являясь полноправным членом Европейского
союза, Кипр включает все европейские законы и директивы. Сегодня Кипр имеет
одну из самых сильных систем по защите прав собственности в мире. По
сравнению с другими странами процедура приобретения недвижимости на Кипре
сравнительно проста. Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом,
квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок
размером до 2 донумов. В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов
земли (1 донум = 1338 кв.м.).
Процесс покупки
Прежде всего, подписывается
договор о купли-продажи и оплачивается покупателем первый взнос, который
составляет 30% от стоимости недвижимости, после чего контракт регистрируется в
Департаменте земельных угодий. Затем подается заявление в Совет Министров для
утверждения покупки объекта недвижимости. Эта процедура защищает права
покупателя до выдачи документа подтверждающего его право собственности, и оно
не может быть аннулировано кем-либо кроме покупателя, таким образом, продавец
не может сдать в аренду, продать, передать или заложить приобретенный объект
недвижимости. Только покупатель может изменить ее статус.
Ипотека
При покупке недвижимости в
банке Кипра можно получить ипотечный кредит до 70% от стоимости жилья на срок
до 25 лет, после того как контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий.
При покупке дома на стадии строительства оплату можно осуществлять поэтапно:
15% заплатить при подписании контракта, 15% – через полгода, еще 10% – через
год. Когда дом построен, на оставшуюся сумму – 60% – можно взять кредит.
Гербовый сбор
Гербовый сбор является едино
разовой оплатой по факту приобретения недвижимой собственности на Кипре и
должен быть уплачен покупателем в налоговые органы в течение 30 дней после
подписания договора о покупке недвижимости. Проценты зависят от контрактной
суммы покупки:
|
стоимость покупки (CY£) |
Гербовый
сбор (%) |
|
До 100,000 £ |
0.15% |
|
Свыше 100,000 £ |
0.20% |
Регистрационный сбор
Налог на регистрацию
собственности необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения
недвижимостью на имя покупателя (титул собственности). Это может быть сделано,
когда будет получено разрешение от Совета Министров на приобретение объекта
недвижимости и уплачивается управлению по регистрации земельной собственности
по следующей шкале расценок:
|
стоимость недвижимости (CY£) |
налог
(%) |
|
до 50.000 £ |
3% |
|
50.000 - 100.000 £ |
5% |
|
Свыше 100.000 £ |
8% |
Налог на
недвижимость
Зарегистрированный владелец,
после получения титула собственности, должен ежегодно оплачивать налог на
недвижимость, размер которого зависит от его стоимости.
|
стоимость недвижимости (CY£) |
ежегодный
налог (%) |
|
до 100.000 £ |
0% |
|
100.001 - 250.000 £ |
0,25% |
|
250.001 - 500.000 £ |
0,35% |
|
Свыше 500.000 £ |
0,40% |
Налог на прирост
капитала
Прирост капитальной
стоимости рассчитывается как разница дохода от продажи и первоначальной
стоимости недвижимости. Налог на прирост капитала оплачивается только в случае
продажи недвижимости и составляет 20% от суммы прироста.
Необходимо отметить, что первые 50 тыс. кипрских фунтов прибыли от продажи
недвижимой собственности, которая являлась местом постоянного проживания не
менее 5 лет, не облагаются данным налогом, при условии, что собственник впервые
продает принадлежащий ему объект недвижимости. А также налог не оплачивается на
недвижимость, которая была куплена в период с 1 января 1980 г. по 13 июля 1990
г. на валютные средства, ввезенные на Кипр.
Налог на наследство
Налог на наследство был
отменен с 1 января 2000 г.
Муниципальные налоги
Данные налоги выплачиваются
местным муниципальным властям и взимаются за уборку мусора, освещение улиц, и
т.д. Составляют приблизительно 50-150 (CYP£) в год, в зависимости от размера
недвижимости.
Коммунальные расходы
Коммунальные расходы
оплачиваются всеми владельцами недвижимости комплекса. Они покрывают часть
расходов владельца на оплату за уборку общих площадей, таких как сады, газоны,
бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Оплата за коммунальные расходы
происходит в фиксированное время, на протяжении года и варьируются в
зависимости от комплекса или недвижимости. Коммунальные услуги, электричество,
вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого
имущества.